コラム

注文住宅を建てる前に、まずは土地を用意しなければなりません。まだ土地を用意していない場合、土地はどのように探せば良いのか解説していきます。

• 自分で探す
• 不動産会社に依頼する
• 工務店に依頼する

順番に見ていきましょう。

土地探しの方法の1つとして、自分で探すことが挙げられます。

インターネットに掲載されている不動産情報であれば、条件に合った土地を自宅にいながら探すことが可能です。しかし、全ての不動産について掲載されているわけではないので、より良い条件の土地を逃してしまうリスクがあります。

希望するエリア周辺を実際に歩いて売り地や空き家を探す方法であれば、より自分に合った物件に出会える可能性が高くなります。しかし、多忙な人は土地探しが進みにくいでしょう。

このように、自分で土地を探す場合でも手段は多岐にわたります。状況に応じて、最適な方法を見つけることが重要です。

不動産会社は、物件の情報を豊富に所有している強みがあります。土地の希望条件や予算を伝えれば、条件に合う土地を複数見つけてもらえるでしょう。

ただし、相談窓口が土地を購入する不動産会社と、建築を依頼する工務店・ハウスメーカーの2つに分岐するので、やり取りが複雑化します。

土地を購入する段階では住宅ローンの融資が開始されないため、自己資金で賄えない場合は『つなぎ融資』や『土地先行融資』の利用も検討しなければなりません。

また、不動産会社によっては建築に関する専門的な知識や、詳しい情報を保有していないケースもあります。理想とするマイホームを建てられなかったり、追加費用がかかったりするリスクもゼロではありません。

不動産会社に土地探しを相談・依頼する場合は、実績豊富なところを見極めることが重要です。

建築を依頼したい工務店が決まっているのであれば、土地探しも併せて相談するのも良いでしょう。専門的知識を活かしながら、希望する条件に合う土地を探してもらえます。

相談窓口が1つであるため、打ち合わせの負担が軽減される点も大きなメリットです。

ただし、土地だけ探してもらって別の工務店に施工を依頼することは原則できません。依頼する際は、土地情報を豊富に所有しており、かつ信頼できる工務店に依頼することが重要です。

工務店で土地探しを依頼すると以下のメリットがあります。

• 理想のマイホームに合った土地を探しやすい
• 土地と建物の予算配分が上手くいきやすい
• 住宅ローンの手続きが一本化できる
• 仲介手数料を安く抑えられるケースがある

上記4つのメリットについてそれぞれ解説するので、どのようなメリットがあるのか確認してみましょう。

工務店に土地探しを依頼すれば、理想のマイホームに合った土地を探しやすいのが魅力です。

マイホームを建てるのに向いていそうな土地でも、実際は地盤改良が必要となったり、斜線規制でシルエットが制限されたりするケースがあります。

一概にはいえませんが、不動産会社によっては住宅の設計に関する専門知識が十分でないケースもあり、建築に適している土地なのか見極めが難しい場合もあるでしょう。

一方、工務店なら希望に合ったマイホームを建てられる土地なのか、建築設計の視点から判断しやすいといえます。

間取りや設備、デザインなど理想の家作りを考えながら適した土地を探すため、満足度の高いマイホームの完成が目指せます。

土地と建物の予算配分が上手くいきやすいのも、工務店で土地探しを依頼するメリットの1つです。マイホームを建てるのに、総予算の目安を決めている人がほとんどです。

しかし、土地に予算をかけすぎると、家にかけられる予算が減るので、建築面にこだわれなくなってしまいます。予算オーバーとなるケースも珍しくありません。

工務店であれば、建物の予算を算出してから土地を探せるため、土地と建物の予算配分が上手くいきやすいでしょう。

工務店に土地探しを依頼し、住宅ローンについても相談すれば手続きが一本化できます。

住宅ローンの融資が開始されるのはマイホームの完成後であり、不動産会社で先に土地を購入すると、自己資金で賄わなければなりません。

自己資金で土地代を捻出するのが難しければ、住宅ローンとは別に土地先行融資やつなぎ融資を行う必要があります。

契約の手続き以外にも、銀行に支払う事務手数料なども2回必要になるでしょう。

工務店と土地を探せば、土地購入時には建築計画がある程度進んでいるので、1つの住宅ローンでまとめられます。

手続きや手数料の負担を軽減でき、理想の家づくりに集中しやすいでしょう。

不動産業の免許を取得している工務店が所有する土地を購入すれば、仲介手数料がかかりません。仲介手数料は、土地の価格によっては高額になる場合があります。

仲介手数料が安く抑えられる分、土地代や建築に費用をかけられるでしょう。

工務店に土地探しを依頼するデメリットは、以下の通りです。

• 土地探しを行うエリアが比較的狭い
• 土地探しだけを依頼することはできない

順番に見ていきましょう。

建築を依頼したいと思える工務店が見つかっても、希望するエリアと工務店の対応エリアが異なっていると、土地探しを依頼できません。

地域密着型の工務店は対応エリアが限定されており、土地探しを行えるエリアが狭くなります。

マイホームを建てたいエリアに対応しているか、あらかじめ確認しておきましょう。

工務店に土地探しを依頼する場合、建築まで依頼するのが一般的です。そのため、土地だけを見つけてもらい、建築を他の工務店に依頼することは原則できません。

注文住宅は自由に間取りや設備を決められますが、土地によっては規制があったり、地盤改良が必要だったりするため、条件に合う土地探しが欠かせません。

工務店に土地探しを依頼する際のポイントは以下の通りです。

• 理想のマイホームを具体的にイメージする
• 予算や希望条件を明確に伝える
• 土地探しが得意な工務店に依頼する
• 見つかった土地は自分でも足を運ぶ

上記4つのポイントについて解説するので、土地探しを依頼したい人は確認してみましょう。

土地探しを依頼する際は、どのような家を建てて暮らしていきたいのか、理想のマイホームを具体的にイメージしましょう。

希望に合った家を建てられる土地を探しやすくなる上に、予算を適切に配分しやすくなります。

特に、家づくりにおける立地の優先順位が高い場合、家族間でしっかり話し合って決めておくのがポイントです。

工務店では、予算や希望する条件に合うように土地を探します。

無理な要望を伝えても、実際の予算に合わせてランクダウンさせなければなりません。予算によってはプランを全体的に練り直す必要も出てくるでしょう。

予算や希望条件が定まりきっていないと、マイホーム完成までに多くの時間がかかることになります。そのため、できるだけ予算や希望条件は正直に伝えることが大切です。

土地探しから建築まで一括で任せたいのであれば、土地探しに力を入れている工務店がおすすめです。

建築に特化している工務店では、提携している不動産業者に土地探しを任せているケースが珍しくありません。

不動産業の免許を取得している工務店であれば、土地探しにある程度の強みを持っているといえます。

Webサイトに土地情報を掲載していたり、建築条件付きで土地を販売していたりする工務店を選ぶと良いでしょう。

土地探しを依頼して見つかった土地は、実際に足を運んで見るのもポイントです。

工務店では土地の地盤や形状、規制の有無などを確認し、希望する家を建てられる土地をピックアップしてくれます。

しかし、周辺環境の住みやすさは、実際に足を運ばなければわかりません。駅や学校、周辺施設までの距離など、快適に生活できる環境が整っているか、しっかりチェックしましょう。

必ずしも「どちらが良い」と一概に断言することはできませんが、土地探しを依頼するなら工務店がおすすめです。

工務店は住宅の建築や修理、リフォームを主に行う会社であり、建物の間取りやデザインを自由に決められます。一方、不動産会社は土地建物の仲介、賃貸物件の管理などを行う会社です。

それぞれのメリット・デメリットを一覧表にまとめたので確認してみましょう。

もし土地探しから建築までワンストップで進めたいなら、不動産情報を豊富に所有している工務店への依頼しましょう。

静岡県や愛知県、岐阜県を中心に家づくりを行っているTATTA！は、提携している不動産会社のネットワークを活かして、スムーズな土地探しをサポートします。建築基準法や都市計画法といった住宅建築規制も把握しており、最適な土地を見つけやすいのが強みです。

希望する住宅条件に合った土地を提案するので、ぜひ土地探しはTATTA！にお任せください。

注文住宅の土地探しに関するよくある質問は以下の通りです。

• 土地探しを依頼してから連絡がない理由は？
• 土地探しを自分で行うのは大変？
• 工務店やハウスメーカーに土地探しだけを依頼できる？

解消にお役立てください。

土地探しを依頼してから連絡が来ない理由の1つとして、多忙さが挙げられます。

電話をかけてもなかなか連絡が取れなければ、メールや公式サイトのお問い合わせフォーム、SNSといった連絡手段を活用しましょう。

連絡がつかない問題を回避するためには、以下の内容を確認しておくのがおすすめです。

• 通常の連絡先や連絡の取れる時間帯
• 連絡を取りにくい場合の代替手段
• 緊急の連絡先や連絡手段

対策を取り入れていても連絡がつかなくなった場合、契約破棄も視野に入れましょう。

土地探しを自分で行うのは、時間と労力がかかるといえます。

理想のマイホームを建てるために納得できる土地を見つけたいと考える人は少なくありません。しかし、休日に現地に足を運んでも、1年以上も土地が見つからないケースもあります。

土地探しを自分で行うと妥協するべきポイントがわからず、希望する条件や予算のハードルが高くなりやすいことも少なくありません。

また、インターネットで出回っている不動産情報は一部分であり、好条件の土地を見逃してしまうおそれがあります。

不動産会社や工務店に土地探しを依頼すれば、複数の土地をピックアップしてもらえるほか、土地以外の悩みも気軽に相談できるでしょう。

先述の通り、工務店やハウスメーカーに土地探しだけを依頼することはできません。

なぜなら、工務店やハウスメーカーはあくまで紹介する立場であり、土地探しの報酬が入るわけではないからです。

そのため、家を建築せずに土地探しだけを依頼し、ほかの工務店やハウスメーカーで家を建てるのはマナー違反といえます。

注文住宅を建てる土地は自分で探すほか、工務店や不動産会社に依頼する方法があります。

土地によってはさまざまな規制が定められているため、間取りやデザインを自由に決められないケースも考えられます。工務店なら建築設計を視野に入れて土地を探せるので、理想のマイホームを建てたい人にぴったりです。

また、土地探しから建築まで相談窓口を一本化し、やり取りの煩雑さを軽減できるのも魅力です。

土地探しに強い工務店を探している方はTATTA！がおすすめです。

TATTA！は、不動産会社との提携ネットワークを活かし、土地探しから建築までスムーズに進めることが可能です。変形地の特性を活かした間取りの施行事例も豊富で、理想の家づくりにこだわりたい方にもおすすめです。

希望する条件に合った土地を見つけ、理想のマイホームを実現できる工務店をお探しの方は、TATTA！にお任せください。