コラム

旗竿地（はたざおち）とは、細長い通路状の部分と奥の敷地から成る土地形状で、旗と竿をかたどったような形をした土地のことです。

旗竿地が「やめとけ」と言われる主な理由は、利便性の低さにあります。旗竿地は通路が狭いため駐車しにくく、周囲を建物に囲まれて採光・通風が悪くなりがちです。

旗竿地が「恥ずかしい」と言われる理由の1つに、通常の整形地に比べて価格が安く設定されやすい点が挙げられます。

とはいえ、旗竿地そのものが必ずしも避けるべきだとは限りません。大事なのは、自分の予算や希望条件などを明確にし、合っているかどうかを判断することです。

旗竿地は価格の安さが魅力ですが、実際に住んでみると予想外のトラブルに悩まされることもあります。ここでは、よくある後悔の事例をもとに注意点をまとめています。

• 日当たり・風通しが悪かった
• 防犯面に不安が残った
• 駐車スペースが狭かった
• 積雪時の雪かきが大変だった
• 近隣住民と揉めてしまった
• 想定外のコストが発生した
• 建て替えできなかった
• 売却できなかった

旗竿地の奥まった敷地は、周囲を建物に囲まれやすいため、日当たりや風通しが悪いと後悔するケースが多いといえます。

また、風の通り道が少ないため湿気がこもりやすく、カビが発生しやすい環境となりがちです。結果として、エアコンの除湿や乾燥機能を使う頻度が増え、光熱費が増大する原因にもなります。

旗竿地は奥まった場所に建物が位置するため、通行人の目が届きにくく、防犯面に不安を感じる可能性があります。特に、周囲を建物に囲まれている場合は死角が生まれやすく、空き巣などの侵入犯罪に狙われやすいのがデメリットです。

マンションのように管理人が存在しない一戸建てでは、自分でしっかりと防犯対策を講じる必要があります。

旗竿地は通路部分が細長く、駐車スペースが狭くなる傾向にあります。車のドアを大きく開けられず、乗り降りのたびにストレスを感じる人も少なくありません。

また、敷地の間口が狭いため、2台以上の車を停める場合は縦列駐車となることが多く、出し入れの順番に気を配らなければなりません。

積雪の多い地域では、旗竿地の長い通路全体の雪かきが大きな負担となり、後悔する事例があります。

旗竿地の場合は、奥の敷地から道路に面した間口まで雪を延々と運ばなければなりません。

そのため、雪かき作業の負担が増し、重労働になるケースもあるでしょう。

旗竿地では、思いがけず近隣住民とトラブルになることがあります。特に通路部分に塀などの仕切りがなく、境界があいまいな場合は敷地の使い方をめぐって誤解やすれ違いが生じやすいのがデメリットです。

たとえば、駐車スペースが隣り合っていると車の乗り降りがしにくくなり、互いに駐車位置を調整する必要が出てくることもあるでしょう。それが原因で関係がこじれてしまうケースも少なくありません。

事前に境界を明確にし、良好な関係を築いておくことが大切です。

旗竿地は、工事の際に想定外の費用が発生しやすいといえます。

旗竿地は建築資材を運ぶ通路が狭いため、ユニット工法の家を建てることが難しいとされています。さらに、建築資材をクレーンで搬入できない場合は、手作業で建築を進める部分が増えてしまいがちです。

その結果、通常よりも建築費が高くなってしまうことも多いでしょう。

また、奥の敷地まで上下水道、ガス、電気の管や配線を延長する必要があり、引き込み工事費が通常より高額になるケースが多い傾向にあります。特に、接道からの距離が長いほど費用はかさむでしょう。

追加費用を見積もりに含めていないと、安く土地を買ったはずなのに、結果的にトータル費用が高くなったと後悔することになります。

旗竿地は、将来建て替えが不可能になるリスクがあります。

現行の建築基準法では、敷地が幅2m以上道路に接する（接道義務）必要がありますが、古い基準で作られた間口2m未満の旗竿地は「既存不適格」となり、再建築できません。

旗竿地の購入前に、接道幅の確認が不可欠です。

旗竿地は利用価値の低さから買い手が見つかりにくく、「売却できなかった」と後悔するケースが多く見られます。

面積の割に整形地よりも評価が低くなり、市場価格が安く設定されがちです。

また、多くの購入希望者が敬遠するため、流動性が低く、売却活動が長期化したり、大幅に値下げせざるを得なくなったりします。

旗竿地ではデメリットが注目されがちですが、実は価格面などの魅力的なメリットもあります。ここでは、旗竿地だからこそ得られる利点について解説します。

• 土地代が比較的安価である
• 固定資産税を安く抑えられる場合がある
• 延床面積を広く確保できる場合がある
• 静かで生活しやすい
• 道路から距離があり安全に暮らせる

旗竿地の代表的なメリットとして、整形地よりも安くなる傾向があります。

なぜなら、旗竿地は整形地よりも建築が難しく、日当たりが悪いことから人気がなく、価格を下げる必要があるからです。

そのため、注文住宅を検討しているエリアで土地の予算が合わない場合、旗竿地を中心に土地を探すのがおすすめです。

旗竿地は物件価格だけでなく、固定資産税を安く抑えられる可能性があります。

固定資産税は土地の形状や間口の広さ、奥行きなどをもとに算出される評価額に基づいて決まります。旗竿地は道路に接する間口が狭く、奥行きがある特性から、整形地と比べて評価額が安くなりやすい傾向にあります。

その結果、毎年の固定資産税を抑えられ、ランニングコストの節約につながるでしょう。

初期費用だけでなく、長期的な維持費を重視する人にとって、旗竿地はコスト面で魅力的な選択肢となります。

旗竿地は、建物の延床面積を広く取れる場合があります。

建物の規模を定める容積率は、原則として通路も含めた敷地全体の面積を基に計算されます。そのため、同じ予算で購入できる整形地と比較すると、旗竿地のほうが結果として建築面積や延床面積の上限も大きくなる傾向にあります。

特に、高さ制限などの規制が緩やかな地域では、路地部分の面積を最大限に活かし、3階建ての建築が可能になるケースもあります。

旗竿地は前面道路から離れているため走行音が聞こえにくく、静かな環境で暮らせます。

このように、周辺を家に囲まれている環境はデメリットでもあると同時に、大きなメリットにもなります。

旗竿地は道路から距離があるため、より安全に暮らせるでしょう。

整形地は前面道路に面している部分が広く、建築と駐車がしやすい反面、子どもの飛び出しに注意する必要があります。一方、旗竿地は子どもが玄関から飛び出したとしても敷地内であるため、整形地よりも安全に暮らせるでしょう。

ここでは、後悔しないための家づくりのポイントを紹介します。

• 長期的なライフプランを見越して選ぶ
• 駐車しやすい土地を選ぶ
• 採光・通風の良い間取りにする
• 治安が良い場所を選ぶ
• 間口が3m以上の土地を探す
• インフラが整備されているか確認する

旗竿地は、工夫次第で快適な住まいを実現できますが、間取りやインフラ、将来の資産価値まで考慮することが大切です。

土地の購入は、家を建てて住み始めたら終わりではありません。その後の暮らしや、将来の選択肢まで見据えて判断することが大切です。

旗竿地は特殊な形状から一般的に買い手が見つかりにくく、売却までに時間がかかったり、想定よりも安い価格で手放したりするケースがあります。

旗竿地を選ぶときは、今の生活だけでなく、将来のライフスタイルや資産の活用方法までを視野に入れて、長期的な視点で考えるようにしましょう。

旗竿地の中でも、駐車しやすい土地を選ぶと良いでしょう。

旗竿地にはさまざまな形状があり、中には前面道路と接している部分に車を2台駐車でき、その奥に通路部分がある旗竿地もあります。

そのため、旗竿地はすべて駐車が難しいという先入観を持たず、土地を探すことが重要です。

旗竿地は道路から奥まった場所にあるため、どうしても日当たりや風通しが悪くなりがちです。そのため、家を建てるときには間取りの工夫が欠かせません。

たとえば、リビングやダイニングを2階にすれば、上から十分な光を取り込めます。中庭や吹き抜けで風の通り道を確保すれば、空気がこもらず快適に過ごせるでしょう。

旗竿地でも土地の特性に合わせて設計すれば、明るく開放的な住まいを実現できます。

奥まった場所に家を建てる旗竿地は、セキュリティの不安が残ってしまうため治安が良い場所を選びましょう。

治安の良し悪しは数値だけで判断しにくいため、不動産会社に周辺住民へ聞き込みしてもらうのがおすすめです。

旗竿地は、間口が3m以上ある旗竿地を選ぶことも重要です。

建築基準法で定める最低接道幅は2mとなっていますが、一般的なスーパーの駐車スペースは2.5mです。そのため、接道幅が2mの旗竿地は駐車が難しく、毎日車を使う場合はストレスに感じることもあるでしょう。

このことからも、間口が3m以上ある旗竿地を選ぶことで駐車がしやすく、車の横に人が通れるスペースを確保できます。

旗竿地を選ぶときは、土地の価格だけで決めず、水道や電気などのインフラが整っているかも必ず確認しましょう。

一見、土地価格が安くてもインフラが未整備だと自分で工事を手配しなければならず、思わぬ出費がかかることが考えられます。

ここでは、旗竿地の後悔に関するよくある質問を紹介します。

• 旗竿地でバーベキューや花火はできる？
• 旗竿地は近隣住民から嫌がらせを受けやすいって本当？
• 旗竿地は風水的に良くない？

旗竿地でもバーベキューや花火をすることは可能です。道路から奥まった場所に庭を設けることが多いため、通行人の目を気にせずに楽しめます。

ただし、煙や匂い、音などが原因で近隣トラブルに発展することもあるので、時間帯や頻度には十分な配慮が必要です。

一概にはいえませんが、旗竿地は通路部分が狭く、隣家との距離が近いため、ご近所との関係に悩まされるケースもあるでしょう。

たとえば、通路に隣人の車がはみ出したり、敷地を勝手に通行されたりするなど、さまざまなトラブルが起こる可能性も考えられます。

購入前には隣地の状況や関係性をよく確認しておきましょう。

一部では、風水において旗竿地が「変形地」のため凶相となり、良くないといわれるケースがあります。風水が気になる人であれば、旗竿地は避けた方がよいかもしれません。

ただし、家づくりを進める際には風水ではなく、長期的な暮らしを見据えることが重要です。旗竿地や整形地のメリットやデメリットを比較しながら土地を選びましょう。

旗竿地のような変形地は専門的な知識がないと、購入後の採光や動線、法的な制約などで悩むこともあります。

旗竿地を検討するなら、土地探しから家づくりまで一貫して相談できる施工会社に頼るのが安心です。

TATTA！では、プロの目線で土地の特性や規制を踏まえたご提案をいたします。旗竿地を含む変形地でも、お客様に寄り添いながら理想の暮らしを実現します。

地域のネットワークを生かし、条件にあった土地探しや専門的な設計相談までサポートしますので、ぜひ一度ご相談ください。